如何判断一方擅自出卖共有的房子

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• 问夫妻一方擅自将共有房变卖出去
  

  夫妻一方擅自出售共有房屋，另一方可以要求平等分割出售共有房屋的收入。对方离婚前擅自出售共有房屋，隐瞒出售资金的，可以请求人民法院分割共同财产。 《《民法典》第一百零六十六条规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方可以要求人民法院分割共同财产： （一方有严重损害夫妻共同财产利益的行为，如隐藏、转让、出售、破坏、挥霍夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务； （二、一方有法定扶养义务的，需要治疗重大疾病，另一方不同意支付相关医疗费用。

• 问夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗
  

  除双方另有约定外，婚姻关系存续期间所得的财产是夫妻共同财产，在实务中有不少人在婚姻关系存续期间所购买的房屋仅登记在一方名下，在房屋买卖合同纠纷案件中，经常会涉及夫妻共同共有的房屋被夫妻一方出卖的情形。对于很多人来说，房屋是重要的财产，会涉及当事人的基本的居住权，这种情况下夫妻一方擅自订立的买卖合同是否有效，是保护夫妻另一方的权益，还是保护第三人的利益？从公开判决的内容看，各地法院对此类案件的判决也出现了较大分歧。

• 问夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗？
  

  夫妻一方擅自出卖共有房产，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，买卖行为是有效的，但夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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