夫妻一方擅自把共有房子卖出去怎么办

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• 问夫妻一方擅自把房子卖给别人怎么办
  

  一、夫妻一方在夫妻关系存续期间，擅自把房子卖给别人属于无权处分。二、但如果购买房屋的第三人属于善意取得（对卖家无权处分的情况不知情、支付了正常对价、完成了产权转让登记手续），那么被侵权的配偶主张卖家与第三者的买卖合同不生效，在实务中难以得到法院支持。三、如果夫妻双方后续离婚，被侵权的配偶方有权要求分割对方擅自处分房产所得费用。

• 问夫妻一方擅自卖房子怎么办
  

  根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得共同意见。对于无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的，房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。目前二手房交易愈趋升温的同时，买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况，如是共有房产的，应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书，以保护交易的有效性和稳定性。也可以找专业人士进行咨询，以免浪费不必要的时间和金钱。

• 问夫妻一方擅自卖掉共有房屋怎么办
  

  夫妻一方要是擅自卖房的处理方式是可以进行起诉处理，法院一般会判决出卖行为无效。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

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