夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗

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• 问夫妻一方擅自出售房产有效吗
  

  第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

• 问夫妻一方擅自将共有房变卖出去
  

  夫妻一方擅自出售共有房屋，另一方可以要求平等分割出售共有房屋的收入。对方离婚前擅自出售共有房屋，隐瞒出售资金的，可以请求人民法院分割共同财产。 《《民法典》第一百零六十六条规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方可以要求人民法院分割共同财产： （一方有严重损害夫妻共同财产利益的行为，如隐藏、转让、出售、破坏、挥霍夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务； （二、一方有法定扶养义务的，需要治疗重大疾病，另一方不同意支付相关医疗费用。

• 问单方擅自出卖夫妻共有房屋是否有效
  

  单方擅自出卖夫妻共有房屋是否有效需要视情况而定，如果产权证上只有夫妻一方的名字，而房屋的买受人不知道该房屋系夫妻共同财产，签订的房屋买卖合同是有效的。产权证上有夫妻双方的名字，但只有夫或妻一方在房屋买卖合同上签字，除非事后得到未签字一方的追认，否则房屋买卖合同不发生效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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