租售同权中有租售权限制范围吗-法师兄

上海市目前尚未出台租售同权的具体政策。广州市出台的租售同权政策中，并没有对租赁房屋的面积有所要求，但对于能够享受租售同权人群条件做了明确规定，即只有“具有该市户籍、人才绿卡持有人的子女、符合该市或该区积分入学条件的外来人员子女”才能享受租售同权政策。

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上海市目前尚未出台租售同权的具体政策。广州市出台的租售同权政策中，并没有对租赁房屋的面积有所要求，但对于能够享受租售同权人群条件做了明确规定...

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目前，上海市还没有出台租售同权的具体政策。在广州出台的租售同权政策中，对租赁房屋的面积没有要求，但明确规定了能够享受租售同权的人的条件，即只...

1.租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。 2.租购同权产生的影响：缓解了人们的买房热情；进一步确立租房体系的地位；对于人才来说可能格外重要。

什么是商品房售后包租商品房售后包租是指发展商为促进销售，在其投资建造的商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定年限内由发展商以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的行为。不能碰的售后包租不是商品房项目，不得实施售后包租。那些无法取得预售许可证的房地产项目不能在建设期间进行售后包租，只有取得了预售许可证的房屋，才能在预售阶段进行售后包租。对于已竣工且取得房地产权证(大产证)的房地产项目，是最具备售后包租条件的。租金计算方式预售的房屋不可以进行预租，只有在房屋竣工之后才能开始计算租金。有些房地产商为了加大促销力度，承诺消费者在签署预售合同之后就可以取得租金，这样的约定其实是无效的。所谓租金，是指对房屋的使用而支付的代价。如果房屋还不具备使用功能，当然不能收取租金。租金必须从房地产项目竣工之日开始计算。包租人身份疑问严格意义上的售后包租人必须是发展商。如果发展商不是包租人，而是一家房地产租赁公司，此类的售后包租对于消费者来说存在巨大商业风险。如果包租人不能兑现包租的承诺，购房人是无法向发展商主张权利的，购房人的利益得不到法律保护。开发商的资信能力有些开发商是房地产项目公司，此类发展商的资信最弱，往往在项目开发完成之后就注销了事。因此，建议购房人在接受发展商是项目公司的售后包租同时，要求发展商的母公司或者有资质的金融机构提供担保。

租赁同权是指租赁同权，以广州为例，该政策是广州租赁新政策，具有市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡所有者儿童等政策性照顾租赁学生，满足市和所在地区积分入学安排学位条件的穗人转移儿童，其监护人在市没有所有权住宅，以监护人租赁住宅所在地为唯一的居住地，住宅租赁合同登记的，可以由居住地所在地区教育行政主管部门安排义务教育阶段的学校入学。租购同权产生的影响：1、缓解了人们的买房热情；2、进一步确立租房体系的地位；3、对于人才来说可能格外重要。