抵押合同是否需要约定担保期限

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• 问约定抵押担保期限是否有效?
  

  抵押担保不同于保证人的担保，不能约定抵押担保的期限，即使有约定、也不具有法律效力。在由第三人为债务人提供的保证担保中，为了防止长期不行使担保权利、使保证人的担保责任处于长期不确定状态，《》规定当事人可以约定保证期间。在合同约定或者法律规定的保证期间，债权人不依法行使权利的，将会免除保证人的担保义务。抵押担保属于物权担保，既有《民法典》的规定、也有《民法典》的规定。根据“民法典定的原则”，涉及物权的形式、内容，只能由法律规定，当事人无权自行设立和改变。《抵押合同》法律规定的必备内容中，只明确要求约定债务人履行债务的期限，并没有抵押物担保的期限。所以，约定抵押担保期间、不能免除抵押担保责任;要免除抵押物的担保责任，只有使抵押担保物权依法消灭。法律规定抵押担保物权消灭的情形主要包括：《民法典》规定，抵押权与担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭;《民法典》规定： 1、主债权消灭;2担保物权实现; 3、债权人放弃担保物权; 4、法律规定担保物权消灭的其他情形。因此，抵押权的消灭，只能是在法律规定的情形下有效，除此之外的约定或者规定，不发生免除抵押担保的责任。即使发生抵押物损毁、灭失的情况，抵押物已经不存在，由此获得的保险金、或者补偿金，也将作为抵押债权的财产担保，继续承担担保责任。

• 问担保抵押合同是否有期限
  

  1、担保抵押合同有期限，抵押合同的期限为主合同的诉讼时效期间。 2、《民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。 3、第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 4、前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

• 问抵押合同未约定抵押担保期限怎么算
  

  关于担保期限，根据相关法律规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。

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