小产权房二手房的合同签订问题

大家都在问查看更多

• 问二手房房产签订合同的注意事项
  

  1、房屋证是否齐全，是否属于法律规定的可转让房屋。由于房屋种类繁多，有些房屋虽然以个人名义登记，但根据规定，不允许转让，如证件不全的房屋。一定要查明房屋的所有权状况。首先，房屋所有人是谁（以房地产交易中心的等级为准），卖方是否是房屋所有人，如果卖方不是登记的所有人，将来就不能过户。如果房地产交易中心登记的是房屋共同所有权，共同所有人是否同意出售该房地产，未经其他共有人同意，未经其他共有人合作，也过不户。第二，房屋是否有抵押，如果有抵押（以房地产交易中心的登记为准），那么即使可以过户，将来房屋也有可能被拍卖，所得价格优先用于抵押债权。最后，房子现在是否处于租赁状态，如果是，根据买卖不破租赁的原则，承租人在房屋所有权转移后，仍有权继续使用房屋，直到租赁期满，在此期间，买受人不能使用房屋造成的损失应由谁承担。3、必须就房屋的装修和附属设备设施达成一致，找出房屋的年龄。由于二手房都是经过装修的，装修的程度和房屋的年龄都会影响房屋买卖的价格。在实践中，出卖人会承诺与房屋内的一些设施一起出售，价格包含在房屋的出售价格中，但出卖人可能会在签订合同后在交付前拆除并带走一些设施。因此，在签订房屋买卖合同时，必须说明出卖人承诺的房屋装修和附属设备设施，并体现在合同中，因此出卖人应承担拆除和带走房屋设备的赔偿责任。4、查明房屋的物业费、水、电、煤气、通讯费用的情况，如果出卖人欠缴这些费用的，在交房之前要求出卖人结清，防止以后由此产生纠纷。5、对房屋的具体成交价格、支付时间、交付时间、协助过户申请时间、相关税费等基本事项作出明确具体的约定，并有针对性地作出违约责任约定，如按日万分之二支付延期支付违约金，督促双方履行合同。

• 问商品房签订合同问题
  

  如果是楼房屋顶存在质量问题，且在房屋质量保修期内，开发商有义务支付因房屋质量维修所产生的相关费用。如果是由于他人的过错，造成了楼顶漏水，那么顶层业主可以直接追究过错方的责任。如果楼顶漏水不属于以上两种情况，根据《物权法》相关规定，屋顶属于建筑房屋的共有部分，业主之间可以在自愿的基础上协商解决维修费用。

• 问签署二手现房购房合同要小心哪些细节问题
  

  签署二手现房购房合同要小心的细节问题： 一、确认基本信息的真实性和有效性。 二、约定总房款和税费的付款时间和方式。 三、确定交房细节。 四、明确违约责任。 五、必须学会使用补充协议。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  和二房东签订合同如何起诉

  1,965人已观看

• 1'00
  小房产转让合同怎么签

  716人已观看

• 1'39
  买方代签的二手房买卖合同有效吗

  1,505人已观看

• 1'37
  二手房签合同卖家反悔怎么办

  929人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房交房合同需要签定金的问题

  186人已浏览

• 
  二手房产权过户问题

  18人已浏览

• 
  买二手房二手房如何调查二手房产权问题

  254人已浏览

• 
  小产权房二次转让问题

  383人已浏览