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二手房房产签订合同的注意事项

2021-11-29
1、房屋证是否齐全,是否属于法律规定的可转让房屋。由于房屋种类繁多,有些房屋虽然以个人名义登记,但根据规定,不允许转让,如证件不全的房屋。一定要查明房屋的所有权状况。首先,房屋所有人是谁(以房地产交易中心的等级为准),卖方是否是房屋所有人,如果卖方不是登记的所有人,将来就不能过户。如果房地产交易中心登记的是房屋共同所有权,共同所有人是否同意出售该房地产,未经其他共有人同意,未经其他共有人合作,也过不户。第二,房屋是否有抵押,如果有抵押(以房地产交易中心的登记为准),那么即使可以过户,将来房屋也有可能被拍卖,所得价格优先用于抵押债权。最后,房子现在是否处于租赁状态,如果是,根据买卖不破租赁的原则,承租人在房屋所有权转移后,仍有权继续使用房屋,直到租赁期满,在此期间,买受人不能使用房屋造成的损失应由谁承担。3、必须就房屋的装修和附属设备设施达成一致,找出房屋的年龄。由于二手房都是经过装修的,装修的程度和房屋的年龄都会影响房屋买卖的价格。在实践中,出卖人会承诺与房屋内的一些设施一起出售,价格包含在房屋的出售价格中,但出卖人可能会在签订合同后在交付前拆除并带走一些设施。因此,在签订房屋买卖合同时,必须说明出卖人承诺的房屋装修和附属设备设施,并体现在合同中,因此出卖人应承担拆除和带走房屋设备的赔偿责任。4、查明房屋的物业费、水、电、煤气、通讯费用的情况,如果出卖人欠缴这些费用的,在交房之前要求出卖人结清,防止以后由此产生纠纷。5、对房屋的具体成交价格、支付时间、交付时间、协助过户申请时间、相关税费等基本事项作出明确具体的约定,并有针对性地作出违约责任约定,如按日万分之二支付延期支付违约金,督促双方履行合同。

相关法规

《房屋登记办法》 第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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