二手房房产签订合同的注意事项-法师兄

1、房屋证是否齐全，是否属于法律规定的可转让房屋。由于房屋种类繁多，有些房屋虽然以个人名义登记，但根据规定，不允许转让，如证件不全的房屋。一定要查明房屋的所有权状况。首先，房屋所有人是谁（以房地产交易中心的等级为准），卖方是否是房屋所有人，如果卖方不是登记的所有人，将来就不能过户。如果房地产交易中心登记的是房屋共同所有权，共同所有人是否同意出售该房地产，未经其他共有人同意，未经其他共有人合作，也过不户。第二，房屋是否有抵押，如果有抵押（以房地产交易中心的登记为准），那么即使可以过户，将来房屋也有可能被拍卖，所得价格优先用于抵押债权。最后，房子现在是否处于租赁状态，如果是，根据买卖不破租赁的原则，承租人在房屋所有权转移后，仍有权继续使用房屋，直到租赁期满，在此期间，买受人不能使用房屋造成的损失应由谁承担。3、必须就房屋的装修和附属设备设施达成一致，找出房屋的年龄。由于二手房都是经过装修的，装修的程度和房屋的年龄都会影响房屋买卖的价格。在实践中，出卖人会承诺与房屋内的一些设施一起出售，价格包含在房屋的出售价格中，但出卖人可能会在签订合同后在交付前拆除并带走一些设施。因此，在签订房屋买卖合同时，必须说明出卖人承诺的房屋装修和附属设备设施，并体现在合同中，因此出卖人应承担拆除和带走房屋设备的赔偿责任。4、查明房屋的物业费、水、电、煤气、通讯费用的情况，如果出卖人欠缴这些费用的，在交房之前要求出卖人结清，防止以后由此产生纠纷。5、对房屋的具体成交价格、支付时间、交付时间、协助过户申请时间、相关税费等基本事项作出明确具体的约定，并有针对性地作出违约责任约定，如按日万分之二支付延期支付违约金，督促双方履行合同。

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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签订二手房合同注意事项：1。签订合同前，必须检查产权。签订合同前，除了前期的初步产权查询外，还必须亲自确认产权，尤其是二手房交易。产权确认很...

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签订二手房买卖合同有哪些注意事项？1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业...

签订二手房买卖合同的注意事项：在二手房买卖中,和卖房签订买卖合同是至关重要的一环,针对买房的各个细节做好约定俗成,为避免日后纠纷打下坚实的基础；另一方面,即便日后不幸出现了纠纷,说理也有凭证可依。所以签订二手房买卖合同比签订新房的买卖合同更需要深入了解一些细节,今天爱福清网就来说一说签订二手房买卖合同的注意事项。确认屋主真实身份：买卖双方在签订合同签,必须合适屋主的身份的真实性,屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件,尤其在没有第三方有力保证的情况下,这个问题更应该引起广大二手房买家的注意；确认房屋面积：确认房屋的面积包括三个方面:建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积；考核房屋的市政配套：这里指的是房子的水电等方面,验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况,观察电线,确认房子的供电容量,以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视,可看看屋主是否已经安装；注明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,同时,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房地产的过户时间；注明费用交接时间：一定要注明水电煤等各项费用的交接时间,精确迹袱管惶攮耗归同害括到年月日,这是清晰划分责任的关键；了解以后的居住费用：房子买下来了以后就是自己住,对小区的收费也必须做个全面的了解,例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的,此外还有物业以及停车费用的收取要了解；必须学会使用补充协议：买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。这点非常重要。

房屋证是否齐全，是否属于法律规定的可转让房屋。由于房屋种类繁多，有些房屋虽然以个人名义登记，但根据规定，不允许转让，如证件不全的房屋。必须查明房屋的所有权。首先，房屋所有人是谁（以房地产交易中心的等级为准），卖方是否是房屋所有人，如果卖方不是登记的所有人，将来就不能过户。如果房地产交易中心登记的是房屋共同所有权，共同所有人是否同意出售该房地产，未经其他共有人同意，未经其他共有人合作，也过不户。其次，房子有抵押吗？如有抵押（以房地产交易中心登记为准），即使可以过户，将来该房屋也有可能被拍卖，所得价格优先实现抵押债权。最后，房子现在是否处于租赁状态？如果是，按照买卖不破租赁的原则，承租人在房屋所有权转让后，仍有权继续使用房屋，直至租赁期满。在此期间，谁应承担买受人因不能使用房屋造成的损失？必须约定房屋的装修和附属设备设施，找出房屋的年龄。因为二手房都是经过装修的，装修的程度和房屋的屋龄会影响房屋买卖的价格。在实践中，出卖人会承诺与房屋内的一些设施一起出售，价格包含在房屋的出售价格中，但出卖人可能会在签订合同后在交付前拆除并带走一些设施。因此，在签订房屋买卖合同时，必须说明出卖人承诺的房屋装修和附属设备设施，并体现在合同中，因此出卖人应承担拆除和带走房屋设备的赔偿责任。4　找出房屋的物业费、水、电、气、通讯费，如果出卖人欠缴这些费用，要求出卖人在交房前结清，防止以后发生纠纷。对房屋的具体成交价格、付款时间、交付时间、协助过户申请时间、相关税费等基本事项作出明确具体的约定，并有针对性地作出违约责任约定，如延期付款按日万分之二支付违约金，以督促双方履行合同。

计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—元缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)