买二手房合同签订注意事项-法师兄

1、这些事项要标明交易双方详细信息、房屋地址、房屋面积，面积要与产权证相符合、房产用途、付款方式、付款时间。 2、各种费用的交接时间和方式要明确水、电、煤气、物业、采暖、有线等，一定要检查房屋是否有拖欠费用情况，一并处理后再付清房款。 3、违约责任要标注清楚什么情况属于违约，违约责任的赔偿数额，定金缴纳方式，如分期付款是否存在担保，担保的具体情况等等。 4、房屋现状要注明是否包含家具，包含什么家具，都要标注清楚，贵重家具要标注品牌或者拍照留作证据。屋内现有设施，比如有线电视、地热或者暖气、中央空调等。 5、交易手续费罗列清楚交易手续费都有哪些，由何方支付，中介费如何支付，未预见到的费用如何处理等。

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购买二手房时需注意以下事项： 1、签订合同前必须认真核实房主的身份主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇...

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签订二手房买卖合同有哪些注意事项？1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业...

签订二手房合同注意事项：1。签订合同前，必须检查产权。签订合同前，除了前期的初步产权查询外，还必须亲自确认产权，尤其是二手房交易。产权确认很重要。您需要在卖方或中介的陪同下，持房产证到当地房地产交易进行产权核实，核实后才能与卖方签订正式的商品房买卖合同。2、仔细阅读每一个交易条款。如果不想陷入合同陷阱，熟悉合同条款是你应该做的第一步。在交易过程中，你必须提前全面细致地学习标准合同中约定的内容，尽量记住关键内容。遇到不懂的条款也可以咨询专业人士。3、删除合同中未约定的空白部分，合同中会有很多空白。有的地方需要双方确认后注入相关内容，有的则是选择性填写的内容。也许你会觉得这些空白没用，却不知道这为卖家提供了优越的作弊条件。他们很可能会利用这些空白在合同中作弊，损害你的利益。4、保留任何费用对于房地产交易来说，交易过程中会有很多税费和各种其他费用，这些都是重要交易数据的一部分，必须妥善保存。交易发生纠纷时，是重要的证明文件，在交易过程中需要在交易过程中使用，因此应该小心保管。5、不容易签委托书。通常你可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构确认产权，申请抵押贷款，办理过户手续等。，但是买房毕竟不是小事，可以自己办理的时候不要委托。如需委托，您必须清楚地知道任何形式的委托，当您认为不需要委托时，您可以与中介达成具体协议。

要注意下列问题： 1.注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。 3.注意合同内容是否全面。

房屋证是否齐全，是否属于法律规定的可转让房屋。由于房屋种类繁多，有些房屋虽然以个人名义登记，但根据规定，不允许转让，如证件不全的房屋。必须查明房屋的所有权。首先，房屋所有人是谁（以房地产交易中心的等级为准），卖方是否是房屋所有人，如果卖方不是登记的所有人，将来就不能过户。如果房地产交易中心登记的是房屋共同所有权，共同所有人是否同意出售该房地产，未经其他共有人同意，未经其他共有人合作，也过不户。其次，房子有抵押吗？如有抵押（以房地产交易中心登记为准），即使可以过户，将来该房屋也有可能被拍卖，所得价格优先实现抵押债权。最后，房子现在是否处于租赁状态？如果是，按照买卖不破租赁的原则，承租人在房屋所有权转让后，仍有权继续使用房屋，直至租赁期满。在此期间，谁应承担买受人因不能使用房屋造成的损失？必须约定房屋的装修和附属设备设施，找出房屋的年龄。因为二手房都是经过装修的，装修的程度和房屋的屋龄会影响房屋买卖的价格。在实践中，出卖人会承诺与房屋内的一些设施一起出售，价格包含在房屋的出售价格中，但出卖人可能会在签订合同后在交付前拆除并带走一些设施。因此，在签订房屋买卖合同时，必须说明出卖人承诺的房屋装修和附属设备设施，并体现在合同中，因此出卖人应承担拆除和带走房屋设备的赔偿责任。4　找出房屋的物业费、水、电、气、通讯费，如果出卖人欠缴这些费用，要求出卖人在交房前结清，防止以后发生纠纷。对房屋的具体成交价格、付款时间、交付时间、协助过户申请时间、相关税费等基本事项作出明确具体的约定，并有针对性地作出违约责任约定，如延期付款按日万分之二支付违约金，以督促双方履行合同。