请问二手房网签过的合同备案问题

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• 问签订二手房买卖合同的问题
  

  首先要明确房子本身的信息是否属实。首先要确定房产证。卖方身份证与合同签订人一致。如有委托等特殊情况，委托人需出示具有法律效力的公证委托书等材料，否则买方无法与其签订购房合同。其次，卖方出售的房屋所在地的地址必须与房地产证明书的地址一致，必须严格按照房地产证明书的地址填写。第三，房屋面积以房产证上标注的面积为准。出售房屋有赠送面积的，需要在合同其他条款中注明房产证中没有体现的部分。最后，房屋的产权人和共有产权人的名称应在合同中明确标明。二、约定房价、税费支付方式和支付时间三、约定交付时间和生活费支付问题四、明确违约责任五、删除合同中未约定的空白部分，防止利用这些空白在合同中作弊，危害你的利益。

• 问网签备案办理后产权过户问题
  

  网签的有效期限是15个工作日从网签当日计算这15个工作日内是不能和第三方办理过户的过户需要网签-核税-递件-取证简单的说就是这些具体操作还要多些追问：谢谢！别人网签了的房子想卖给我，网签已经超过15个工作日，在房产局备案了，这样的情况还可以办理过户么，如果可以，手续该如何办理，手续费用如何收取呢？回答：可以交易的首先查档然后网签网签之后就是核税（根据你当地的房管局收费标准收取，全国都不一样）如果没有营业税等4个工作日递件（未满五年的房屋就有营业税）递件成功后就是等着拿产权了7个工作日后就可以取证了取证的时候缴纳过户产生的所有费用费用谁给由买卖双方签订的协议中规定

• 问二手房备案网签和签购房合同的过户手续是什么
  

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕

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