对外关系，均为房屋共有人，房屋出租、出售必须经双方同意。-法师兄

对外关系，均为房屋共有人，房屋出租、出售必须经双方同意。3。一方需要同意取得所有产权，并及时办理转让手续。但是，如果抵押贷款不清楚，他需要先偿还贷款，然后再申请抵押贷款，这涉及到一系列税费，需要大量的精力和金钱。注意：恋爱期间，合伙购买房屋要谨慎，签订出资协议，保留出资凭证。婚前买房，婚后办理产权证： 1，购房时若无贷款，不影响一方婚前财产认定，随著时间的推移，房屋不再成为夫妻共有财产。 2，若购买房屋时有贷款，婚后共同偿还，产权为按共有财产，一方出资的部分是婚前财产，婚后共同还贷的部分是夫妻共同财产。二,共有四个方面需要特别注意买房子。 1,若为合同签订、抵押申请、交易转让等环节，夫妻双方必须到场。此外，共同购房的夫妻双方都需要提前研究证书的准备、贷款申请和贷款，签字人必须亲自出席。 2，买房时，签订合同的程序有很多，如签订买卖合同、申请抵押贷款、交易过户等，这就要求夫妻双方同时到场。 3，除了签订房屋买卖合同外，还需要双方在办理过户手续时亲自到场。一些专家解释说，有时在申请贷款时，他们会以夫妻的名义共同申请，所以银行应该同时检查他们的资格，并在办理相关手续时签字。 4，此外，在办理转让手续时，原则上也应同时到场，因为根据民法，夫妻共同购买的财产是共同所有还是共同所有，需要反映在销售合同中，然后在产权证书上注明，然后在双方到场确认。如果没有办法。

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对共有房产进行买卖的，需要由共有人共同协商，达不成协议的，如果房产不会因分割减损价值的，应该进行分割。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产...

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应由全体共有人协商，不能由某一共有人或某部分共有人擅自为之。如果共有人对处分共有物不能达成一致协议时，可以按拥有共有份额23以上的共有人的意...

应由全体共有人协商，不能由某一共有人或某部分共有人擅自为之。如果共有人对处分共有物不能达成一致协议时，可以按拥有共有份额23以上的共有人的意见办理，但不得损害其他共有人的利益。当然，共有人之间有协议的，依照其协议。

对共有房产进行买卖的，需要由共有人共同协商，达不成协议的，如果房产不会因分割减损价值的，应该进行分割。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的；按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

房屋出租人必须为所有权人。因为房屋出租要进行备案，而办理房屋租赁登记备案需要提交房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等材料，然后直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会对出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体是否一致进行审查，所以，房屋出租人必须为所有权人。