购买新房与二手房的贷款办理方式有哪些区别？-法师兄

房屋性质主要分为三类：一手期房、一手现房和二手房。一手期房办理所需时间及流程：纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日。交易中心办理过户抵押手续回传收件收据需要约3个工作日，取得收件收据至银行放款需要约3到5个工作日。资料的交接需要约5个工作日。一手现房和二手房办理所需时间及流程：纯公积金贷款和二手房需要约20个工作日的办理时间，其中审核（评估）需要约7个工作日。交易中心办理过户抵押手续回传。

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二手房与新房购买办法不同，具体到实际购买过程中，也有一些不一样的注意事项。具体都有哪些？今天购房指南就来帮你梳理一下。二手房购房步骤与新房有...

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(1)一手期房办理所需时间及流程：一手期房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续回传收...

选择购房时无论是购买新房还是二手房，都没有固定的答案，这需要根据个人的需求、经济实力和个人喜好进行权衡。接下来，我们将分别列举新房和二手房各自的优势和不足之处，以便为阁下提供更好的决策参考。首先，看看新房的优势和劣势：新房的优势主要体现在其较年轻的房龄、现代时尚的建筑构造和装潢风格、全新配备的设施和设备，以及可能享受到的政府优惠政策以及开发商的促销活动。然而，新房的交付往往需要经历一段较长的等待期，同时也存在开发商资金周转困难或交付延迟等潜在风险。二手房的优势在于其相对较低的售价、社区环境成熟且各类配套设施齐全，可实现即刻入住，并且还能节约装修费用和时间。但是，二手房也可能面临房龄较长、装修风格陈旧、产权期限较短等问题。基于以上分析，我们给出如下选购建议：如果您的房屋需要立即入住，对于装修有特殊要求，或者希望节省装修成本，那么二手房可能更适合；相反，如果您更加看重房屋品质、设计灵活度、现代化设施，并且愿意等待新房的建设和交付，那么新房无疑是更好的选择。此外，如果您对特定区域的学区房情有独钟，或者期待享受政府补贴等优惠政策，那么就需要根据自身需求选择相应地段的房产。总之，在做出最终决定之前，建议您结合自身实际需求、财务状况以及市场动态进行全面深入的思考和评估。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

购买二手房手续： 1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2.签订二手房买卖合同。 3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

购买有贷款的二手房必须要还清按揭尾款，才能交易过户。卖方有能力还清贷款，就卖方还；卖方无力还款，则买方还；买方、卖方都无力还款，则找第三方担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，同时缴纳担保费。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。