电梯归物业管理吗-法师兄

物业管理费用包括哪些内容物业费构成要素有以下几点： 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用 3、物业管理区域绿化养护费用 4、物业管理区域清洁卫生费用 5、物业管理区域秩序维护费用 6、办公费用 7、物业管理企业固定资产折旧费用 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 9、经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取也由委托居委会、物业代收的情况。物业管理的范围有哪些物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容： 1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。 2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。 3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。 4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。 5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。 6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。 7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。 8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

答

1、乘客被困电梯，应第一时间通过手机或者轿厢内紧急通话装置向外面求救。 2、物业的监控室接到求救电话会在第一时间联系电梯维保人员，电梯维保人...

答

专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理...

不可以的。为了防止各方推卸责任“踢皮球”，即将实施的《特种设备安全法》对电梯管护责任进行了细化。《特种设备安全法》要求电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。小区如果有物业的，小区物业是电梯管理的首要责任人；没有物业的，由小区业主或实际管理人履行管理义务，承担相应责任。同时，《特种设备安全法》对公共场所的电梯使用进行重点监管，要求负责特种设备安全监督管理的部门应当对学校、幼儿园、医院、车站、客运码头、商场、体育场馆、展览馆、公园等人员流动量大的公众场所特种设备，实施重点安全监督检查。

个人意见，仅供参考。要看合同约定和费用组成

物业公司对公共实施设备具有维护、保养的责任，就看你们在物业服务合同中对电梯的费用是否另有约定，如果没有单独约定，一般来说电梯公寓的物业管理费中就包含了电梯的维保费、电费，我不知道你所说的电梯费指的是什么费用，是电梯的是使用费呢还是电梯的维保费或则是电梯的电费，又或是电梯的折旧费。高层的住户使用电梯，支出一定的费用是无可非议的，因为电梯的正常运行是要一定费用来支撑的，如果你缴纳的物业管理费高出同物业管理区域内的多层建筑则说明你们的电梯相关费用已经计算在物业管理费中去了，如果和多层建筑是相同的，则你们要另外缴纳电梯的相关费用，这时才产生了电梯费，我这里说的电梯费是指电梯的运行的电费、维保费以及小修的费用（小修费用的定界由你们与物业公司的合同中约定）。另外说一下：电梯的使用年限一般是18年。你在看看你们的电梯由有没有通过特检所年检合格，物业公司是没有义务来更换电梯的，因为你们是电梯的业主单位，他们只有管理、维保责任，除非他们有收取电梯折旧费，客梯是不能当货梯使用的，做好小区的清洁卫生是物业公司的责任，物业管理费中就包含了这项费用，