买卖双方签订的房屋买卖合同中约定为产权但是合同未履行应如何处理-法师兄

1.我交到单位的房子是有产权证的，是我的个人产权，是交出了小房子调到现在的大房子的，这两个房子都是个人产权，且都是同一单位职工住宅，无论调前还是调后的房子都是个人产权的房子，只是调房后需要更名而已。我已将新调房的房款全部交齐，只是单位将房证交到房产备案，待单位两座楼房统一办理(单位说今年内就可以办理完）。在这种情况下，我的个人产权不存在了吗？答：房照是你名字你就有产权，没有变名的就没有产权。2.我们不是签定的买卖合同，而是双方的买卖协议，是合法中介担保出具的正规房产交易部门的协议，这也不合理吗？答：只是民间买卖房子协议，没有变名就无权买卖，国家是根据房照为准。3.买卖双方是自愿的，前提说得很清楚，怎会不合法呢？答：房照没有变名就不合法。对方住进我的房子是事实，交了90%的房款是事实，我现在余款压在对方手中是事实（协议中写得非常清楚）。单位证明房子已经属于我的个人产权是事实，对方在明知事实真相的前提下签好了协议，这有什么不合法的吗？答：单位没有在房产把房照变成你的名字，国家不成认你现在有产权，你就无权买卖房屋。4.若对方真的不想买了可商议退房，但对方并没有提出。若不是对方主动找上门来我是不会卖现在的价格的。我不怕对方退房！但对方已经住了房中几个月了怎么算？答：可以计算房费。签定的正规合法的协议无效吗？答：如果把房照变成你的名字就有效，没有变成你的名字就无效。对方就可以反悔。老实说，我现在就是不想再理他们，我个人认为他们就是在无理取闹，居心不良，想算计我余下的房款，那怎么可能赖得去呢？！答：这个不是赖。难道法律不是以事实为依据吗？答：法律只能承认你们有民间买卖房子的协议，不成认你有产权，因为房照还没有办到你的名下。

答

1、如果协商明确了买卖双方在“居间合同”上签字，该意向金即转为定金，那么这个居间合同，就是包含着定金合同的协议，定金合同有效，你卖与他人要受...

答

你知道吗？房屋买卖是指房屋所有权人将其合法拥有的房屋以一定的价格转移给他人的行为。购房者进入房地产市场后，并不是对所有的房屋都可以进行购买的...

根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕53号）文件规定，纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两份契约（或合同），向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定，装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分，与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此，根据营业税暂行条例第五条关于"纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用"的规定，对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应一并列入房屋售价，按"销售不动产"税目征收营业税。

你的问题还应当提供下列情况：1、房屋成交的价格；2、房屋建成的时间；3、买卖协议的全文；4、为你们鉴证的几个朋友与买卖双方的关系；5、房屋没有过户的原因。上述问题涉及到房屋买卖行为是否合法的问题。如果买卖行为合法、有效，那么你们应当继续履行协议，办理房屋过户手续；如果买卖行为无效，那么你有权要求解除买卖协议，要回你的房子。

一、约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。二、贷款时间应充裕如需办理贷款的应注意，要在签订买房合同时预留充裕的时间。因为各银行审批发放贷款的流程、条件、时间均有不同，这些都并非个人可以掌控的，如果留有时间，那在一家银行获贷不成的情况下，就有时间向另一家银行寻求贷款。三、条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。四、收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商量好后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行沟通。五、履约应相互配合在正常情况下，交易的相对方一般不会是骗子，故在履约中应当诚实信用，在没有确凿证据证明对方有恶意的情况下，应当善待和善解对方。对于对方履约中出现的困难或障碍，也应给予积极的配合，为履约共同创造条件。如果紧守自己的权利，忽视他人利益或困难，而容易造成交易的搁置，引发矛盾，增加履约的成本。v