允许租购的土地能转让吗

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• 问整租的房子允许转租吗
  

  整租的房子如果经过了出租人同意的，可以转租；如果没有经过出租人同意或者租赁合同明确约定不得转租的，则不能转租。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；次承租人的损失由承租人承担。

• 问哪些承包土地使用权的转让不被允许
  

  有下列情形的土地使用权不能转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权;共有土地、未经过其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 (1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让。此种土地使用权，其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无权对之进行处分，故不能转让。 (2)依法收回的土地使用权不得转让。土地使用权被国家收回后，原权利人已近无权转让土地使用权。 (3)共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让。 (4)权属有争议的土地使用权不得转让。权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让的话，有可能损害真正的权利人的利益。 (5)未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让。土地使用权属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的土地使用权，无法确定其合法的权利人，故禁止转让。 (6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问哪些房地产不允许转让
  

  下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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