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店铺允许承租人转让吗

2021-05-07 916人已浏览
  • 邹碧琴律师

    邹碧琴律师专职律师

    北京市京师（深圳）律师事务所

    擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：117

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专业分析
承租人可以将商铺转租，但应符合下列条件：第一，需要出租人的书面同意。出租人转租租赁房屋的行为，必须事先征得出租人的书面同意，否则将构成擅自处分行为。转租行为的有效性和无效性处于未定状态。转租行为只有在取得出租人事后同意，或者取得出租房屋所有权后，才能认定转租行为有效；第二，承租人核对业主产权原件、房屋租赁许可证原件和房主身份证原件。产权证和身份证的主人是一样的。并索要一份副本作为租赁合同的附件；第三，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。第四，房屋租赁，出租人、承租人必须办理租赁登记备案手续，并办理报送备案材料。
法律依据
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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