租赁合同无效了怎么办?-法师兄

1、房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。 2、承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。 3、造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

答

租赁合同无效的，则出租人需要返还租金，承租人需要返还租赁物；对于不能返还的部分，要折价赔偿。另外有过错的当事人，要根据本人的过错程度向对方赔...

答

租赁合同无效的情况下，承租人仍可以向出租人请求，参照合同约定的租金标准，支付房屋占有使用费，租金标准包含租金、物业费、管理费用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。即使确认租赁合同无效，承租人仍应当按照租赁合同约定的租金标准向出租人支付占有期间的房屋占有使用费，该租金标准包括按照租赁合同承租人应向出租人支付的租金、物业费、管理费等，即出租人的租金收益仍能获得法律保护。

除合同法第五十二条规定的合同无效的五种情形之外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定了租赁合同的三种特殊情形：第一、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。第二、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。那么，租赁合同无效时该怎么处理呢? 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。即使确认租赁合同无效，承租人仍应当按照租赁合同约定的租金标准向出租人支付占有期间的房屋占有使用费，该租金标准包括按照租赁合同承租人应向出租人支付的租金、物业费、管理费等，即出租人的租金收益仍能获得法律保护。

租赁合同被认定为无效的，承租人应返还租赁物，出租人应当返还剩余未履行的租金。租赁合同已经履行的部分，出租人有权保留其已获得的租金或者叫占有使用费，承租人无权就该部分租金请求返还。