租赁合同无效怎么办

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• 问租赁合同约定无效怎么办
  

  租赁合同无效一般处理方法： 根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。 (1)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 (2)赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

• 问租赁场地合同无效怎么办
  

  这位朋友，根据你提供的情况，结合相关法律规定，答复如下： 第一、租赁合同是否有效，还需结合商场的地理位置、面积大小等因素确定； 第二、如租赁合同无效，一般来说，会按照约定的租金支付场地使用费。但你说的情况比较特殊，因大商户的开业能带来很多的客流量，能给你们带来很多客户，因此，商场肯定是需要退还部分租金的，如有其他损失，如装修损失，也是可以要求赔偿的。

• 问土地租赁合同无效怎么办
  

  土地征收赔偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。地上附着物及青苗补偿费归实际投入人所有。但土地补偿费归村集体所有，并可以由村集体分配给本集体村民，是否享有受到一定障碍。安置补助费一般是以承包人家庭需安置人员而定。你如果全部享有可能会发生纠纷。另外，你的租赁合同有瑕疵，法律规定租赁期限最多为20年，超过部分无效。

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