租赁合同书签定人死亡后被叫违约生效吗-法师兄

去年5年，我和丈夫、女儿一家三口租了一套房子，租赁合同中我丈夫为承租人，约定租期为2年。今年6月，我丈夫遇车祸不幸亡故。本来房屋租赁合同尚未到期，但房东却以承租人已死亡，其与我们母女并无任何租赁关系为由欲与我们解除租赁合同。那么现在的租赁合同还有效吗

答

针对以上情况，其一，根据买卖不破租赁原则，你方与出租方之前签订的租赁合同仍然有效，你方可以继续租该房屋直到租赁期限届满，其二，原则上，在合同...

答

出租人死亡的租赁合同可以继续有效。一般在租赁期间，租赁合同是双方真实意愿的表达，受法律保护。出租人死亡不影响原租赁合同的效力。出租人继承人继...

出租人死亡在租赁期内合同还有效，当该房屋的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的继承人无权收回房屋。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

谁继承违约方的财产，谁偿付该笔违约金，合约已经失效的。根据我国继承法第三十三规定继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。也就是说只要违约方的财产有人继承（配偶、父母、儿女均可）你就可以向继承人主张违约金的债权。但是如果违约方财产不足以支付违约金的，以他的遗产为限，例如，违约金20万，他只有10万遗产，那继承人从法律上顶多给你10万，如果他自愿的话可以给你另外10万，如果继承人不愿意支付剩余的10万，也是合法的，并不是完全、绝对的“父债子偿”。这个问题和合同（合约）有效无效没有关系，因为如果已经裁定或者判决违约方违约了，那么该合同就已经失效了。另外，对是否违约也要分具体情况来看。如果是一方因为不可抗力死亡导致违约的，并非恶意违约，不承担违约责任。如果是故意自杀导致违约的，应当属于恶意违约，应当承担违约责任，不能免除其违约债务。

出租人去世不影响租赁合同的效力，租赁合同还有效。出租人死亡后，租赁物由其合法继承人予以继承，该所有权的变动对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，继承人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。