怎样把房子过户给儿子

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• 问老人把房子过户给儿子想把房子给小儿子怎么办
  

  这里面涉及赠予和继承两个问题。（老头子在老太太还在医院治疗的时候，已经把老太太的存款给了小儿子）这个有没有证据？（想把财产都给小儿子）这只是个想法，有没有具体的手段已经实施？（还有一套拆迁房（168m2））这个房子的产权原来是谁的？现在在谁的名下？这些问题，是本案的关键。

• 问父亲把房子过户给儿子, 儿子不肯过户
  

  1，房屋属于父母的共同财产，如果要将房屋改到孩子名下，需要经过父亲同意。否则不能改 2，父亲同意的情况下，需要书面声明放弃继承房屋，同时做公证后可以更改 3，父亲是第一顺位继承人，赡养协议如果是在双方协议一致情况下签订的，那么有效 4，你们不能撇开父亲做决定，因为房屋中有父亲的份额。

• 问父亲怎样把房产过户给儿子
  

  过户可以走赠予和买卖两种方法。如果满5年的唯一住房，走买卖更合适。不过可能不满足，那就走赠予合适。 赠予需要交纳公证费（2%具体参考）契税1.5%印花税0.05%还其余部分工本费 买卖需要契税1.5%印花税0.05%及交易手续费。由于是满5年且为唯一住房，可以申请不交纳个人所得税，不满足条件的需要交纳个人所得税和营业税。 赠予参考交易额以评估机构的评估价，通常像房管、银行等都有各区块房产的估值，包括地块、年限等因素。

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