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1、可以与开发商协商,如果你母亲、开发商都同意,可以改成你的名字。 2、如果在过户的时候是以赠与的名义,并且在赠与协议中表示只赠与给你一个人...
首先看这房子是不是你父亲健在时候买的,如果你父亲当时健在,属于你父母共同财产,你母亲要将一套过户给你,实际上涉及你父亲的那份遗产继承分割,你...
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1、证上是你的名字就是你的财产,即使是你父亲盖得放到你的名下,应认定为是赠与行为。所以你的财产不属于你父亲的遗产,你母亲无权处分。2、你和你哥哥、姐姐有同样的继承权,继承分割财产时应有你份额。因为你们的纠纷涉及两个法律关系,一个是财产继承,一个是侵权。建议你带齐资料和我联系一下,具体分析如何维权。
你的这种情况属于母亲将房屋赠予儿子,可以签订附条件的赠予合同,并进行公证。 房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定,房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。一般来说,办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤:(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
1、测绘费 1.36元平方; 2、评估费0.5%; 3、契税评估额初次 1.5%,非首次3%; 4、所得税按全额的1%由儿子承担,若是五年外的唯一普通住房减免; 5、交易费6平方; 6、工本费80元; 7、营业税 5.6%儿子缴纳,满五年可减免。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
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