房屋转让合同按指压，中指有效吗

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• 问转让建房指标合同
  

  建房指标的转让行为，法律上存在风险。即建房指标是单位分给职工的福利，加之地产属于单位，房产的转让包括地产的转让，因此双方当事人签订的协议损害了单位的利益，若单位不同意，该协议当属无效。取得单位认可或直接办理购买方的房产证为妥当。若房屋已经建成，建议在房产证办下来后予以变更。另你说的事情存在法律上的物权与债权的法律后果。

• 问房屋转让合同有效吗
  

  房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房地产买卖只是房地产转让的一种形式，是不同的。除了房地产买卖以外，还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中，买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价，而在商品房转让中，买受人可以通过赠予获得房地产，而不用支付任何对价，还可以将它作价入股，抵偿债务，这些都可以发生房地产权属的转移。 1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 2、依法收回土地使用权的； 3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 4、权属有争议的； 5、未依法登记领取权属证书的； 6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

• 问房屋转让合同有效吗?
  

  房屋转让合同具备生效民事法律行为要件的，具备法律效力。有效民事法律行为要件包括： 1、转让合同的当事人具有相应的民事行为能力； 2、转让合同是双方真实的意思表示； 3、转让合同没有违反法律法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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