回迁房没有房产证怎么办房产证怎么分割

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• 问回迁房没房产证怎么办
  

  如果像你说的涉及到没有房产证的问题，你就要谨慎一些，因为这可能会带来很多的后期的隐患，所以你在签订购买合同之前，要查看卖方的回迁协议及其身份证明，还要对购买的回迁房的真实性进行实地考察以及确定。在签定合同的时候可以订立附期限的合同，或是高额的违约金以防出现其他的问题。还可以采取得到房屋的的产权后再支付的方式，这就需要办理一个提存公正了。

• 问回迁房没办房产证要怎样协议分割
  

  是开发商征收土地时，安置回迁户的房屋。在二手市场上市的回迁房约占市场的10%左右，这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易，因为在二手交易的过程中，《房产证》是具有公示公信效力的，受到国家法律的保护。另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议。这些协议只要不违法法律或者行政法规的强制性规定都是有效的，但是在没有办出房产证前，这些协议的履行往往具有很大的风险。建议房产证办出后再签订分割协议。若一定要在没办出产证的情况下签订分割协议的，建议在协议中约定违约责任条款，以应对协议无法履行时的风险。

• 问回迁房没办房产证应该怎么样协议分割
  

  是开发商征收土地时，安置回迁户的房屋。在二手市场上市的回迁房约占市场的10%左右，这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易，因为在二手交易的过程中，《房产证》是具有公示公信效力的，受到国家法律的保护。另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议。这些协议只要不违法法律或者行政法规的强制性规定都是有效的，但是在没有办出房产证前，这些协议的履行往往具有很大的风险。建议房产证办出后再签订分割协议。若一定要在没办出产证的情况下签订分割协议的，建议在协议中约定违约责任条款，以应对协议无法履行时的风险。

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