回迁房没办房产证怎么样协议分割

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• 问回迁房怎样办房产证
  

  1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。 2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。 3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。 4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

• 问没房本的房产遗产分割协议公证
  

  申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料： （一）居民身份证或者其他身份证件； （二）遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明； （三）公证人员认为应当提交的其他材料。 遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。

• 问房产证分割协议怎么写
  

  协议双方已于　年　月　日在　市　达成离婚协议并登记离婚，双方协商自愿就离婚财产分割达成协议如下：以男女双方的名义登记　市　路　弄　号　层　房地产，离婚后属于　方共有份额归属　方所有。双方在婚姻关系存续期间以上房地产向银行抵押贷款产生的未偿债务，离婚后由　方面继续承担清偿责任。本协议自公证之日起成立。本协议涉及房地产事项的，其内容自房地产过户登记完成后生效。本协议生效后，违约方应承担相应的经济和法律责任。

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