商品房合同定金可以退吗？

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• 问商品房购房合同中有定金可以要求退吗
  

  1、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方是应当返还定金的。 2、开发商通过认购方式向购房人收受定金作为订立《商品房买卖合同》担保的，如果因属不可归责于当事人双方的事由，导致《商品房买卖合同》未能订立，则开发商应当将定金返还买受人。

• 问买商品定金没签合同可以退吗
  

  交了定金没签合同，定金可能退不了，会出现以下情况： 1、如果双方就合同内容达成协议但未能达成一致，导致合同未能订立，不适用定金罚款，定金可以退还。 一方无故不在约定期限内协商或擅自改变认购书内容，导致买卖合同未订立的，适用定金罚则，不退定金。 3、因不可抗力、事故、政策调整导致一方有正当理由的，不适用定金罚款，定金可以退还。

• 问商品房订购合同定金可以退还不
  

  商品房订购合同定金能否退还，是根据具体情况分析处理的。 我国法律规定，付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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