没有五证的房子可以退款吗?

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• 问房子还没有放款可以退房吗
  

  可以退房的，但是退房需要缴纳一定的违约金。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

• 问没有办房产证的房子可以退吗
  

  你那句话的本意应该是如果在2009年12月31日因客观原因导致不能办理产权证的即合同已经履行不能的才有你方退房、对方退钱，现因为你方自身疏忽的原因没有及时办证，并不符合合同约定的情形，对方不能要求退房。合同该条的解释却是容易产生歧义，但应该从当初签订合同的目的及诚实信用的原则进行整体解释，建议您立即上诉。

• 问我签了五证共五证只有房款可以退房吗
  

  开发商必须具备销售许可证才允许进行期房预售或现房销售，而要取得销售许可证则必须具备土地使用权证，建设用地批准证,建设工程规划许可证，建设工程施工许可证等相关证照。而开发商在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的，更不允许收取任何预订性质的款项。因此，开发商与您所签订的认购合同无效，开发商应全额退还您的定金。

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