土地使用权50年与70年的区别？-法师兄

目前我国房屋的使用权和土地的所有权利都是永久不变的，除非房屋倒塌，我们将可以一直居住下去。目的是为了保障国民的居住权利。根据我国《物权法》的相关规定，土地使用期限届满，我们可以继续续住，商品房的住宅通常居住年限为50年，那么为什么是50年呢，可能是因为最理想的居住时间段就是在楼房建成之后的50年，如果超多这个时间，可能会因为各种地形地貌的变化以及楼面使用年限的问题，造成了建筑楼可能存在或多或少的安全隐患。按照目前的解释，50年的，是综全用地。70年的，是住宅用地。房屋从过户之后50年、70年之后房屋的所有权就不在是你的了，你仅仅是享有房屋的居住权利。而从国家采用这个使用年限之后尚未出现超过年限的房屋，故未出现相关的问题羁绊大家。其实50年和70的区别在于名称有所差别，但是对铺普通人来说并不太在乎这些字词的内涵是什么，只要不影响人们的正常生活，我所支出的钱和我所得到的房屋价值是否成正比，以及我购买的房屋是否安全、购买的房屋是否属于我的财产，是否可以用这个房屋去贷款，是否可以在我年事已高之后将房屋继承给我的子女。只要切身利益没有收到什么影响，百年后的事情谁能知道呢，过好当下应该是什么很多人的想法。目前来说50年和70年的区别还在于，现如今某些城市有购买70年产权的住宅才符合落户的标准，即子女才享有就读学区房的待遇。如今这个在重庆好像没有这个区别待遇，可能在北上广一线城市会有这个差异。其他应该没有什么区分。

《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

答

1、土地性质不同其实对于产权年限是50年和70年的房子来说，最本质上的不同就是它们的土地性质，通常来说，如果房屋的产权年限是70年，那么它...

答

一般民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。土地使用年限到期后，只要房子还能住...

50年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。50年（40年）产权劣势：1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。50年（40年）产权优势：50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

1、重庆市为加大旧城改造力度，以地招商引资，据重庆市主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地(含部分商业用地)。据55号令第11条“综合用地为50年”。 2、从合法性的角度分析，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院第55号令)第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让最高年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。因此，重庆市规定居住用地使用权年限为50年，与国家规定居住用地最高使用年限为七十年并不矛盾，符合国家上位法的规定。 3、从合理性的角度分析，一是重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，带来处置时的困难;二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让的最长期限按以下用途确定：1。居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或其他用地50年。