法院拍卖房产流程该如何走-法师兄

1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照相关规定和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。5.举行拍卖会举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行。

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1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，...

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对房产进行的司法拍卖程序，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，目前法院实行的是网络司法拍卖，即人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置房产。关于网络司法拍卖房产的一般程序为： 1、法院通过网络平台发布拍卖公告，房产拍卖的在30日前进行公告，拍卖公告内容包括拍卖财产、价格、、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和院等信息； 2、竞拍人交纳保证金，取得竞拍资格； 3、拍卖开始后，竞拍人进行出价，如竞拍失败，保证金会退还，如竞拍成功，应按照法院在竞买公告中的要求打款方式进行一次性付款； 4、等法院通知竞拍人签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，即可自行办理拍卖房屋的过户。

(一)拍卖前，查封房屋 (二)拍卖前，评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。 3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 (四)第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。 (五)第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。 (六)变卖第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 (七)所有权转移不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。

执行拍卖程序一般可分为准备和实施两个阶段。在准备阶段，执行法院首先要确定拍卖机构。执行法院与拍卖机构是一种委托关系。但是他们除有一般委托的平等关系外，还有执法者与协助者的不平等关系。确定拍卖机构后，接着就需委托评估执行标的物的价格，并据此确定拍卖的低价，同时，拍卖机构发布拍卖公告，负责展示拍卖标的。这一阶段，执行法院应通知当事人到场等。在实施阶段，拍卖的操作主要由拍卖机构负责，执行法院到场监拍。中间出现中止拍卖、停止拍卖、撤回拍卖、再行拍卖等事由时，法院应立即书面通知拍卖机构。拍定后还要主持点、交拍卖标的，需要办理转移过户手续的，执行法院还要制作相应的裁定，等等。