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房价一直在上涨，贷款买房政策也在收紧，所以尽早买房无论在价格还是在政策上面都是有好处的，那么现在贷款买房首付是多少呢怎么计算专家表示贷款买房...
招行住房贷款金额/首付比例规定如下:【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料...
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1、在第一套房的情况下，面积不超过90平方米的新房首付最低可达20元％。在第二套房的情况下，购买房产的最低首付是50％。基准利率4、35％。目前我国普遍购房首付为全款20％。2、商品房抵押贷款的基本条件是借款人职业收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；购买的房屋位于城镇（包括城市、县、大集镇），原则上是借款人的住所．贷款金额根据借款人的信用状况、职业、教育程度、还款能力、购买房屋的实现能力等确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在购买房屋竣工并取得房地产证后，以购买房屋作为贷款抵押，重新办理抵押登记手续。
根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同： 1、买首套房首付价格 若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。 若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。 2、买二套房首付价格 若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米(含)以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。 而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。 当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。
使用住房公积金贷款购房首付比例是指购房人先向售房人支付的购房资金占总房价的比例。购房首付资金必须由家庭准备，缺口部分可以申请贷款，完成购房全额交付。但由于各地区差异不同，房地产与公积金管理中心的关系也不同，因此贷款首付也不同。一般情况下，房价扣除首付等于贷款金额。首付比例越高，购房贷款门槛越高。例如，一些城市的公积金贷款首付比例为现房和抵押商品房的30％，二手房的40％。需要提醒的是，公积金不能直接作为购房首付。公民需要先垫付首付，然后在住房公积金管理中提取公积金中的存储余额。
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