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在二手房买卖后,如果合同没有做出明确规定,前房主欠缴的物业费应由前业主承担。如果前业主逾期不交纳物业服务费用,物业服务企业可以向人民法院提起...
物业管理公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋、签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购...
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根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司有依照物业管理合同和管理办法对小区住宅实施管理的权利，并有履行物业管理合同，依法经营的义务。当房地产权人和使用人违反法规和合同时，物业管理公司可以予以制止、批评教育，责令恢复原状、赔偿损失，住宅区内的水电供应及维修应由有关供水供电部门负责，物业管理公司无权擅自切断住户的水电供应。但双方可就此问题在合同中约定。该问题涉及到的相关文件：《城市新建住宅小区管理办法》
根据《物业管理条例》的相关规定,业主有义务根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用,从其约定,业主负连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 如果业主逾期不交纳物业服务费用,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。根据国务院公布的《物业管理条例》第七条规定,“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。但是,在以下情况下,业主可以不交或少交物业服务费用: 1. 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。 2. 对于实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。 3. 如果物业管理企业不履行合同中的约定义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。 4. 如果物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。 5. 如果物业服务合同中约定先服务后收费,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。 6. 如果物业存在霸王条款,业主可以拒交。例如,前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。 7. 如果物业没有履行合同,比如没有按全同要求定期清理下水道,业主可以不交纳相应的服务费用。
共同点：物业管理机构和物业管理公司都是从事物业管理的组织物业管理公司，顾名思义了，是以物业管理为主营业务的企业型经济实体，是独立核算法人并经主管部门批准，有认可的章程，能独立承担民事和经济法律法规。物业管理机构是一个集合体，包括物业管理公司；也包括非经济类组织，如业主自治管理组织；还包括行政管理部门和相关部门。
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