共有房屋未经共有权人同意出售的，合同效力如何？

大家都在问查看更多

• 问未经房屋共有人同意房屋买卖合同有效吗
  

  对此类房屋买卖合同是否有效的争议，可分为两种情况进行处理。 第一，房屋产权登记在一方名下属于夫妻共同财产。 在房屋出售时，因为其产权登记在夫妻一方名下的，基于不动产的公示、公信原则，买受人是有理由相信出卖人有权处分该房产的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。 但是，如果有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益，那么，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为无效。 第二，房屋产权登记在夫妻共同名下的财产，在房屋出售时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但由于是夫妻关系，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，那么房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。

• 问一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如何处理？
  

  根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第11条的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方有权请求其赔偿损失。

• 问未经共同人同意房屋买卖合同有效吗
  

  未经房屋共有人同意签订买卖合同，但是符合第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的条件，那么是有效的。根据2021年生效的《民法典》第三百一十一条第一款、第二款的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

相关法律短视频查看更多

• 1'19
  未经房东同意转租合同是否有效

  2,235人已观看

• 1'12
  共同共有房产该如何分割

  1,339人已观看

• 1'16
  共有产权房屋动迁如何补偿

  924人已观看

• 1'30
  未经抵押权人同意买卖是否有效

  1,536人已观看

相关普法查看更多

• 
  未经共有人同意出售房屋是否有效

  695人已浏览

• 
  未经共有权人同意出卖房屋有效吗

  139人已浏览

• 
  共有房屋的出售应当经共有人同意吗？

  1,498人已浏览

• 
  未经共有人同意出售共有房屋该怎样处理

  207人已浏览