土地承租企业拆迁补偿问题-法师兄

在符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》条例下，我们将国有土地上承租土地（或房屋）企业拆迁补偿整理成两种情况： 1、承租房屋企业补偿金额计算公式为：补偿金额=租金差价【（重新租赁租金－原租金）×剩余租赁时间】＋设备搬迁安装费＋解聘员工的安置补偿费＋停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）＋奖励和补助＋其他无形资产损失； 2、承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：补偿金额=租赁土地差价【（重新租赁租金－原租金）×剩余租赁时间】＋房屋面积×房屋重置成新价＋附属物及设备损失及重置成新费＋设备搬迁安装费＋解聘员工的安置补偿费＋停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）＋奖励和补助＋其他无形资产损失。

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关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由...

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关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外,至少还应当包括以下两个方面的补偿: 1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般...

集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。土地方面补偿费根据下面规定处理，《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

拆迁补偿标准调整由市县人民政府出台。我国法律规定，各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年调整征地补偿标准，逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价部门根据当地经济水平和人均收入水平等情况定价。1、各征地补偿费用的具体标准．金额由市．县政府依法批准的征地补偿配置方案规定。2、土地征用前3年平均年产值的确定，以当地统计部门审定的最基层部门统计年报和物价部门认可的单价为基准。3、按规定支付的土地补偿费．安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

近日，市政府出台《关于调整土地收回补偿标准的意见》，《意见》规定，机关事业单位搬迁及企业破产涉及的划拨土地、企业或个人使用的划拨土地改变为商业或经营性住宅用地、以出让方式取得的工业用地改变为商业或经营性住宅用地等三类用地，市政府收回土地使用权另行出让时，按不同比例分别给予补偿。其中，机关事业单位搬迁及企业破产涉及的划拨土地，出让总价款扣除国有土地收益基金、农业土地开发资金和相关费用后为政府收益。企业或个人使用的划拨土地改变为商业或经营性住宅用地，出让总价款扣除国有土地收益基金、农业土地开发资金和相关费用后，出让单价每亩100万元（含100万元）以内的，政府与原土地使用权人按5:5分成，出让单价每亩超过100万元的，超出部分全部为政府收益。以出让方式取得的工业用地改变为商业或经营性住宅用地的，出让总价款扣除国有土地收益基金、农业土地开发资金和相关费用后，政府与原土地使用权人按出让单价确定分成比例：每亩50万元以下部分（含50万元）按1:9分成，每亩50-100万元（含100万元）部分按5:5分成，每亩100万元以上部分按9:1分成。原土地使用权人取得土地使用权时享受优惠政策的，扣减相应数额土地补偿费。