商品房业主的房产证办理问题-法师兄

婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。婚前一方以个人名义购置的房产，在婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时，以原所有权人为房产产权人，对于婚后共同还贷的部分进行平均分割，未取得产权的一方有权要求相应的价值。根据《民法典》司法解释三第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。扩展资料：新民法典关于婚前买房归属的三种情况： 1. 一种情况是，该房屋是买方婚前的个人财产，不会因结婚而自动转变为夫妻共同财产。即一方婚前以抵押方式购买商品房，办理产权证。结婚后，夫妻双方共同偿还抵押贷款。这种情况更常见。即使夫妻共同偿还贷款，也不能共同取得房屋所有权。当婚姻关系不再存在时，另一方仅有权返还已支付购房的原价和利息，但不能要求其他方就婚前抵押房屋增值的孳息（增值部分）提出请求。 2. 另一种情况是，购房人已按商品房买卖合同支付了定金，并办理了银行抵押手续，但未及时办理房屋产权证，直至结婚，才办理房屋产权证。

答

1、未取得房产证的商品房不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未得房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房...

答

法律上没有大小产权房这种叫法，小产权房是我们通俗的说法，其形成原因也是多种多样的，而商品房是可以获得完全产权的没有权利瑕疵的房产，但从没有人...

1、办理房地产证明书的费用按法律规定，办理房地产证明书，居民住宅每套80元，共享票增收人事费10元／本的其他房地产建筑面积500（包括500）㎡以下的每套200元，500～1000㎡300元，1000～2000㎡5000元，2000～5000㎡800元，5000㎡以上1000元。二．办理房地产证明书的其他税金1、商社权利税－1、5％（非普通住宅3％）印花税－0．1％营业税－房地产证明书发行不到2年的，需要支付成交价格的5、5％营业税。已满两年的普通住宅免除，非普通住宅支付销售价格和购买价格差额部分的5、5％的营业税。2、住宅改建住宅权利税－1、5％（非普通住宅3％）印花税－0．1％土地转让金：当时的成本价格乘以建筑面积乘以1％的标准价格或优惠价格的住宅改建住宅，当时的成本价格乘以建筑面积乘以6％的价格，然后纳税3、经济适用住宅权利税－1、5％（非普通住宅3％）

商品住房用途为住宅用房的，产权为70年。如果用途为纯商业房，产权则为40年。上述的产权指的是房屋占用的土地使用权年限。当使用年限届满时，会自动续期。

回迁房是指开发商在征收土地时,向回迁户提供的房屋。而商品房则是由开发商自己出售的房子。每个楼盘通常都有回迁房,且回迁房的售价普遍低于商品房的售价。回迁房和商品房一样,都有房产证,并且可以上市交易。回迁房办理房产证需要提交哪些证件和费用呢? 1. 必须提交的证件:A、房屋拆迁安置协议书B、旧房拆迁作价凭证C、原房屋所有权证D、《住宅公用设施设备维修基金缴交约定书》E、身份证 2. 应交纳费用: A、拆迁房与安置房等值部分,只需缴纳交易手续费,收费标准为每平方米3元,由个人承担。 B、超值部分,按买卖方式缴纳契税和交易手续费,契税为购房款的1%。手续费为每平方米3元。 C、产权登记费,2000年5月1日起,按房屋售价的80%收取。