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商品房40年产权到期后,可以根据法律规定办理续期。根据《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳...
住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;商用房,指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;...
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房改房,还未上市交易,所以写的是私人财产,一般都是这么写的,因为它是在曾经属于集体用地性质的土地上建设的单位福利住房。 过去这就是福利住房,只有使用权无产权,租金很少,单位条件好了还能拆旧后再盖新房。用国家的钱,为国家的工人或者工作人员盖房子,花的还是国家的钱,这房子只有使用权,也没有产权,资产账还落在单位账上,这房子怎么能有期限呢?住旧了还能拆了再盖新的呢! 我国法律,房产属于个人,无时限。土地规定住宅用地使用权70年,到期后如何,暂时还未有明确法规规定。至于未上市的房改房能住多久?还真没看到过相关规定和报道。要是按照国家关于70年土地使用权的规定来推测,应该是从你房子办理房产证和土地证那刻算起,70年。有些房改房没有办理土地证分割到户,不知您的房产是否有独立的土地证。
商品房产权,实际上说的是房屋的所有权,这个权益是永久的,至于有年限的,是土地使用权。 我们国家规定土地是国有的,你的房屋建筑在国有土地上,对土地有使用的权力,这个权力的时效分50年和70年两种。 其中如果土地的性质是综合用地,也就是说土地上的建筑不仅包括住宅,还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑,这样的土地的使用年限是50年的。
(1)房屋产权年限 房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。 (2)房屋使用年限 房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗? 住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。 温馨提示:土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
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