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你所述情况涉及回迁房的问题，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房...
1、要留神该回迁房是不是现已获得房产证，记住未获得房产证的房子交易是不受法律保护的。 2、签定回迁房交易协议时，要写明自获得房产证多少日起办...
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房产证一般由开发商办理。事实上，买受人是申请法定义务人，开发商有协助义务。预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
买房同其他任何商品买卖相同，购房者有权利向开发商索要发票。依据购房者付款方式的分别，开发商给购房者开具的发票也分别。如果购房者采取一次性付款的方式购房，那么当购房者支给了全部的价款以后，开发商便向购房者出具《房地产开发公司销售专用发票》；如果购房者采取分期付款或者按揭付款的方式购房，由于其无支付全部的款项，因此每当购房者支付一部分分期付款的款项时，开发商都应向购房者出具《房地产开发公司资本往来发票》，待购房者支给了全部的房款以后，开发商就要向购房者出具《房地产开发公司销售专用发票》。
儿女买父母的回迁房房产证和产权按照法律规定的方式确定归属，如果父母拥有回迁房的产权，那么和普通商品房一样在办理了房屋产权变更登记，过户给儿女后，房屋的产权归儿女所有。《土地管理法》第四十六条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
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