商铺40年产权到期后处理方法-法师兄

根据《城市房地产管理法》第二十二条的规定，商业物业在四十年的产权期限届满后，您有权选择继续延长租赁合同。这是因为商业性质的用地权力归属于国家所有，而被购买的商铺仅拥有使用权。所谓的四十年商铺产权，实际代表的仅仅是您对于该地块的使用寿命。当产权期限终止之际，实际上只是土地租赁的时间到期。此时，如果您有意继续延续租赁，便可申请续签租赁协议并再次获取对该地块的使用权。

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屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出...

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商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。...

商铺到期40年后拆迁有补偿。拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

根据国家现在的限定，房40年（商铺）或70年（住宅）到时后自动续约。土地的所有权是国家的，我俩只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到时的只是土地租借时间，不是房屋，到时候能够继续交纳土地出让金即可再次获到房屋土地使用权。土地如果到时，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家无拆迁计划，则该土地能够由原所有人按照现行（到时日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价赔偿。房屋的所有权永久隶属购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了。

商户租赁商铺的使用权长达40年，然而当该期限即将结束之际，应当按照当前的地价评定标准，向相关部门补交相应的土地出让金，并再次提交土地使用权申请。在我国全国范围内，商业用地使用的年限均为40年。在这一期限届满之前的一年，商户可提前提出续期申请。这里所说的40年，实际上是指土地的使用权年限，而并非房产本身。当使用权期满之时，商户仅需支付土地租金，便能重新获得房屋及土地的使用权。若土地使用权到期，所有者有权优先向国家申请延续土地使用权。若国家并未制定拆迁计划，那么该土地仍可由原所有者按照现行的土地价格，缴纳土地出让金，从而继续使用土地。对于商铺而言，其40年的产权到期后，需要由房屋所有权人在到期前前往房屋登记部门办理续期手续，并缴纳相应的续期费用。至于住宅建设用地的使用权期限，若届满，将自动续期，续期所需费用则依据当地的具体规定而定；而非住宅建设用地的使用权期限届满后，如有约定则依约处理，否则将依照法律或行政法规进行处理。由于商铺的40年产权属于非住宅用地，故无法实现自动续期。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。