房屋买卖后原房主不迁出户口应该要如何样处理？

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• 问房屋成交后原房主不迁户口怎样办？
  

  协商解决。如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。

• 问房屋过户后原房主不搬应该怎么处理？
  

  未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，已经过户成功，所有人属于你，可以根据买卖合同按照约定要求对方及时搬走，超期可以申请法院强制执行。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。《物权法》规定：第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。上述内容就是对于你所问的相关解答，对于房屋过户后原房主不搬问题还有不清楚的，可以向律师咨询。

• 问如果卖方的户口在房屋内拒不迁出该如何处理？
  

  卖方拒绝搬出房屋的户籍：未办理财产变更登记的，当事人可以要求卖方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。变更登记的，当事人可以要求卖方按照侵权责任的有关规定搬出户籍。

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