如果卖方的户口在房屋内拒不迁出该如何处理？-法师兄

卖方拒绝搬出房屋的户籍：未办理财产变更登记的，当事人可以要求卖方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。变更登记的，当事人可以要求卖方按照侵权责任的有关规定搬出户籍。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

答

处理二手房的卖方不迁户口的方式是：合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以...

答

二手房卖方不迁出的要怎么处理，要的约定进行处理，如果有明确规定卖方将户口迁出的，不迁户口的情况下是违约，可以要求卖方承担违约的责任。《中华人...

协商不行可以起诉，在离婚协议中明确约定有义务迁出方不履行迁出义务的惩罚措施。拒不迁出造成当事人最大的问题就是心理的困扰和房屋转让的不便。不妨在离婚协议中约定：若一方在办理完毕的三个月内不能自行将户口迁出，每逾期一日应向另一方支付XX元的不便补偿;若一方在转让该房时，因为另一方户口不能迁出原因对房价产生影响，另一方应赔偿差价部分。需要说明的是，逾期的补偿不应写成违约金，因为户口迁出具有人身性质，若写成违约金法院支持可能会有难度。而写成不便补偿，合情合理，同时也不违反法律规定，支持的可能性较大。另外，若一方转移该房屋，而在转移时因另一方户口没有迁出对房价产生影响，具体影响的数额应由买卖双方在中明确约定，并书面告之另一方。一般情况下，有了这样的约定，有义务迁出一方，会积极配合另一方将户口在最短时间内迁出，不一定要走到上法庭那一步。当然，协议时如果迁出义务一方不肯加上延时补偿条款，另一方就得自己衡量是否愿意承担法律风险。如果上法院，法院可能会在判决书中加上“应在后的三十日内将户口迁出”之类的语句，但判决生效的执行问题往往也难以解决，当然，如果女方有条件迁出，则执行起来相对容易一些。

户口不在房屋所在地拆迁补偿和在房屋所在地的没有不同。曾经的拆迁补偿办法是和户口挂钩，根据户口内家庭人头数来补偿。但无论2001年颁布实施的《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令，现在已经废止）还是2011年1月19号颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）里都是按产权来补偿。跟户口没有关系。