在二手房买卖中卖方不迁出户口该如何解决?

大家都在问查看更多

• 问二手房买卖中卖方不迁出户口怎么办
  

  时效问题看对方怎么来抗辩了，一般的话，二手房买卖合同中都会有关于户口迁出的条款，如果卖房人不迁出的话将承担违约责任。在这点上，时效应从两个方面理解。关于您要求房主继续履行合同要求户口迁出问题，我认为您完全可以继续主张。对于房主因违约造成的赔偿问题，涉及到时效问题。另外如果在诉讼过程中，如果卖方不出庭进行抗辩的话，法院是不可以主动提及时效问题的。

• 问二手房买卖中卖方不迁出户口怎么办？
  

  二手房买卖中，卖方不迁出户口合同的有关协议按照协议处理。合同中没有协议或者协议不明确的，可以请求当地派出所协助迁出户口。协商不成的，可以向法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。

• 问买卖二手房发生户口纠纷怎么办？买方户口在对方手中该如何解决？？
  

  目前买卖二手房发生户口问题的纠纷越来越多，一般买房人最关心的是房屋的产权是否合法、价格是否便宜，在谈判过程当中把主要精力都放在自己最关心的问题上，往往忽略可能引发对买方不利后果的户口问题。如果对于二手房交易过程当中的户口问题没有明确处理的方式，那么一旦发生纠纷，处理起来相当困难。因为户籍的迁入和迁出归公安机关管理，对于迁入迁出的条件公安机关的行政行为很多是受户籍政策的限制。比如，卖方将房屋卖掉后再也没有其他合法来源的房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，那么买方理由再充分，公安机关都不会将卖方户口强行迁出的。因此，买方的户口也就无法迁入。如果在合同中对于户口的迁出问题双方没有约定，对此问题发生争议不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。有鉴于户口问题的复杂性，建议购买二手房时购买人为了避免因户口问题而引发房产纠纷，买方要做以下两件事情：一是要求卖方出示户口本，在必要时到公安机关查询交易房屋的户籍状况。通过审查卖方的户口本或到派出所调查，买方可以基本了解卖方的户籍是否在出售的房屋之中，如果户籍在出售的房屋当中，要求其限期迁走。二是买方就户口问题与卖方进行协商，约定户口不能按期迁出的违约责任，比如不能按期迁出按房价款的日万分之五承担违约责任，直至迁出为止，或者将户口问题与付款的进度挂钩，在履行完过户手续等义务后卖方将户口迁走再支付最后一笔购房款。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  二手房买卖中买方违约该怎么办

  1,710人已观看

• 0'52
  买卖房屋纠纷如何解决

  588人已观看

• 1'08
  二手房屋买卖税费如何算

  37,291人已观看

• 1'00
  买卖二手房过户流程

  4,127人已观看

相关普法查看更多

• 
  在二手房买卖中卖方不迁出户口该如何处理

  115人已浏览

• 
  二手房买卖卖方不迁户口怎么办

  184人已浏览

• 
  二手房买卖如何办理户口迁移

  329人已浏览

• 
  二手房买卖纠纷应该如何解决？

  121人已浏览