房屋成交后原房主不迁户口怎样办？

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• 问原房主户口不迁怎么办
  

  房主可以根据买卖双方签订的方签订的买卖合同索赔。 出卖人未履行房屋买卖合同中记载的迁出户口义务的，买受人可以要求出卖人承担赔偿责任。如果卖方拒绝赔偿，也可以向人民法院提起诉讼，以保护其合法权利。

• 问买房后原户主户口不迁走怎么办
  

  1、首先你们的买卖合同肯定无效。合同无效的结果是相互返还财产。 2、虽然他已经把户口迁走，但是对于合同的效力没有影响，还是无效合同 3、合同虽然无效，但是你要求赔偿损失的权利还是存在的，你不但可以要求返还当初的购房款和利息，而且应当赔偿赔偿房屋升值给给你造成的损失，房屋如果有装修，还可以要求装修钱。

• 问原房主户口不迁出，新业主怎样办理户口本
  

  原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。 按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。 因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。

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