原房主不迁户口怎么办？-法师兄

如果在房屋购买合同中明确约定购房是为了就近入学，并约定卖方迁出户口的期限和逾期迁出户口的违约责任。卖方逾期未迁出户口，导致买方合同目的无法实现的，买方可以要求卖方承担违约责任或者解除购房合同。如果合同中没有明确规定户口迁移条款，一旦向法院提起户口迁移纠纷，法院将以迁出户口的诉讼请求不属于人民法院民事案件的主管范围为由驳回诉讼。对本合同未约定迁移条款的的情况，购房者应根据各地区的户籍规定寻找解决方案。以江苏省为例，可以参考《江苏省常住户口管理条例》第九十六条。因合法稳定住所所有权转移，原住所登记户口未迁出；公安机关应当受理并调查核实现所有权人书面申请迁出住所原登记人户口的情况。如果情况属实，应通知原住所登记人员按规定迁出户口。经公安机关通知后，原户口登记人未迁出户口的，公安机关可以凭以下材料将户口迁入社区家庭： 1、现有所有权人的书面申请； 2、现有所有权人户口簿； 3、现有所有人合法稳定住所的证明；四、户口迁出通知书。

《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

答

房主可以根据买卖双方签订的方签订的买卖合同索赔。出卖人未履行房屋买卖合同中记载的迁出户口义务的，买受人可以要求出卖人承担赔偿责任。如果卖方...

答

原房主没有按照约定将户口迁走，属于违约行为，应该尽快履行该项义务，你可以和其订立一份协议，督促其尽快迁走户口，协议约定如下：1.原房主应该在...

如果你没有搬出去，你可以协商。如果协商失败，你可以向法院起诉，要求履行相关义务。根据户籍管理政策的有关规定，一户只能有一户人。在原产权人的户籍搬迁前，新房主的户籍不能搬迁，这将不可避免地影响孩子就近上学等问题。一旦原产权人出售房屋后不搬迁户籍，就很难处理。由于户籍迁移采用自愿原则，原业主不搬迁，公安机关无法劝说。此外，在审理房屋纠纷时，法院一般不接受或判决户籍问题，因此很难通过法律手段维护其权益。只有通过协商。

1.“3、如卖方不能履行上述义务，在户口迁出到期后，每日需向买方支付总房款千分之一的违约金，并向法院提起诉讼申请。”改为：3、如卖方不能履行上述义务，在户口迁出到期后，每日需向买方支付总房款千分之一的违约金。2.为了避免在起诉时找不到原房主，你可以在签订协议时要求原房主提供履约担保，既要求其为你提供担保人提供连带担保，在找不到房主时，你有权要求担保人承担支付违约金的义务。

在买卖二手房时，除了关注房产证、土地证等，对户口迁移问题也应引起重视。买房前，和对方一起到房屋所在地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权交易手续；还可以在签订购房协议时，约定好有关户口迁移的条款以及不及时迁移应负的违约责任；同时，购房人还可把户籍迁移作为支付部分房款的条件，从而避免购房后发生户口迁移纠纷。