开发商要重签购房合同对我有什么影响吗？

大家都在问查看更多

• 问限购开发商重签合同有效吗
  

  以下是限购开发商重签合同有效吗这个问题的回答，希望你能采纳。 备案的规定是管理性规范，不是强制性的。 另外购房合同的效力只要是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性和禁止性规定，签字盖章有效的话，合同就是有效的。

• 问购房合同签了有什么影响
  

  1、合同双方签字生效。 2、房产的购买，购房合同中应该约定了房产所在地与特定精确位置。名称变更并不会影响实际约定的房产交付。 3、合同已经备案，并已经交了契税，从物权来看，可以对抗第三人了。可以说一房二卖也不影响你对房屋的所有权取得。 4、你可直接到所在地房管局查询，自己的备案登记与产权的状态，这样心里更踏实。 5、如开发商违约，协商不好及时向法院起诉。

• 问业主不收房对开发商有什么影响
  

  1、开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。 对买卖合同标的物的风险承担，标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在不收房的这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。 2、对贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。 在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果不收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在不收房期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在不收房期间，开发商是要承担一定的风险的。 3、面临逾期交房被起诉的风险。 一旦不收房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。 不收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体不收房，将可能会给开发商带来致命的打击。

相关法律短视频查看更多

• 1'07
  开发商不给购房合同要怎么办

  562人已观看

• 1'29
  购二手房要签什么合同

  1,045人已观看

• 1'10
  期房签购房合同要注意什么

  2,766人已观看

• 1'17
  购房合同草签的要注意什么

  2,644人已观看

相关普法查看更多

• 
  起诉开发商对开发商有什么影响

  1,341人已浏览

• 
  网签对购房合同效力有什么影响

  132人已浏览

• 
  业主不收房对开发商有什么影响

  16,741人已浏览

• 
  开发商不签购房合同

  467人已浏览