已设定抵押的土地是否能对外投资-法师兄

可以，但要通知抵押权人，可协商另行提供担保

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根据我国民法典的有关规定，已抵押的土地可以进行买卖。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定...

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一、能设定土地抵押权的条件从法律上看，设定抵押权的土地使用权必须同时具备两个法定条件：一是土地使用权必须是抵押人有权依法予以处分的，二是土地...

已抵押的土地不可转让已经抵押给银行了，这实际上存在两种权利。1个是租赁权，一个是债权。抵押权是一种对债务提供担保的方式，在抵押关系成立期间并不转移所有权，但是抵押权人在债务人不能履行债务时对抵押房屋的变卖款有优先受偿的权利。1995年建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第6条第7项规定：“有下列情形之一的，不得出租：.......（七）已抵押，未经抵押权人同意的。”之所以作出如此规定，主要是考虑一旦房屋被他人租赁，会增加房屋损坏的可能性，可能会降低抵押物的价值，所以需要获得抵押权人的同意。但《城市房屋租赁管理办法》属于建设部的部门规章，按照《合同法》的规定，认定合同无效的只能是法律法规，而不能是部门规章；而且其颁布日期在《担保法》（担保法属于法律，可以对合同是否有效作出规定）之前，根据法律效力登记和法律颁布施行日期的规则，《担保法》的法律效力高于《城市房屋租赁管理办法》，同时新法优于旧法，所以已经抵押的土地可以出租。

国有土地只有经过政府土地管理部门对该快土地进行划拨、拍卖使用经营权之后，土地的使用、租赁权转到单位或是个人手中之后才能进行使用权、租赁权抵押..。

已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果上家欲将该房屋转让，在交易方式上与没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。一般而言，实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用：1、双方签订房地产买卖合同之后，由上家自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，上家取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。