开发商没有国有土地使用证和预售许可证的购房合同有效吗？

大家都在问查看更多

• 问没有预售许可证购房合同有效吗
  

  无效的。根据《城市房地产管理法》明确规定了商品房预售的条件之一即“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

• 问购房合同没有预售许可证有效吗
  

  若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问开发商没有预售许可证的合同是否有效？
  

  无效。首先，根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷适用法律几个问题的说明》第二条规定，卖方未取得商社预售许可证，与买方签订的商社预售合同应认定无效，但在起诉前取得商社预售许可证的，可认定有效。也就是说，在起诉之前，如果开发人员还没有取得商社的预售许可证的话，这个合同就无效了。事件审查结束前，开发人员具备处理生育票的条件，但根据该司法说明，合同无效。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  国有土地使用证和不动产证一样吗

  7,326人已观看

• 1'02
  没有土地使用证的房子算违建吗

  5,032人已观看

• 1'19
  没有预售证能卖房吗

  814人已观看

• 0'55
  有房产证无土地使用证能过户吗

  2,294人已观看

相关普法查看更多

• 
  无预售许可证购房合同有没有效

  446人已浏览

• 
  开发商未取得预售许可证的预售合同有效吗

  159人已浏览

• 
  开发商没有销售许可证的合同有效吗

  112人已浏览

• 
  开发商没有预售证签的合同有效吗?

  129人已浏览