私自转让土地建房法院会判决协议无效吗

大家都在问查看更多

• 问私自转让土地建房合同有效吗
  

  擅自转让土地建设法院判断协议无效。土地建设必须根据土地利用计划，按规定办理审查手续。住宅建设应使用原住宅基地和村内空地，不得利用劣质土地占有好土地，不得占有荒地占有耕地。

• 问土地转让协议无效
  

  这是无效合同处理的一般原则。但对于土地使用权出让合同，在被认定无效后的处理则有一定特殊性。如果签订转让合同后只是交付了土地和转让款，而没有进行实际的开发建设，适用“相互返还”的原则比较简单，即由转让方将收取的转让款返还给受让方，由受让方将土地返还给转让方。

• 问私下签订土地转让协议有效吗？
  

  第一种意见认为，本案的土地转让协议有效。土地承包人可以采取转包、租赁、转让等方式流转所承包土地，虽协议中约定了涉案土地归张方元所有为无效约定，但该协议约定的其余主要内容是对土地承包经营权作出的约定，协议的部分无效不会影响整个合同的无效。第二种意见认为，本案的土地转让协议无效。根据协议的内容看，协议双方真实意思表示是将土地转让给张方元所有，该协议的实质就是一份土地买卖合同，因其违反了法律的强制性规定，所以该土地转让协议无效。 笔者同意第二种意见。在土地协议中，明确约定“自张方元于签订协议当日支付转让价款时，该转让土地即为其所有，转让土地上的一切权利和义务皆由张方元承继，与付天银、黄梅不再有任何关系”。由此可以看出，该土地转让协议并非承包经营权的转让，而是对土地所有权的转让，因该约定违反了土地管理法第二条的规定，因该规定为属于法律强制性规定，而违反法律、行政法规的强制性规定的合同应无效。因而，本案中的土地转让协议无效。

相关法律短视频查看更多

• 1'20
  房屋无偿转让协议有效吗

  1,529人已观看

• 1'10
  土地转让无效合同法院如何处理

  1,453人已观看

• 0'56
  期房转让协议有效吗

  1,740人已观看

• 0'53
  私下签的股权转让协议法律效力如何

  1,520人已观看

相关普法查看更多

• 
  私自转让土地建房法院会判决协议无效吗

  116人已浏览

• 
  私自转让土地建房法院会不会判决协议无效？

  83人已浏览

• 
  私自转让土地建房法院会不会判决协议无效

  90人已浏览

• 
  私自的土地证建房法院会判决无效吗

  93人已浏览