没有签合同的房子能退定金吗-法师兄

未签订商品房买卖合同是否可以退还定金，应根据下列情况处理： 1、买受人未按照认购书规定的时间、地点签订合同，或者卖受人在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签订合同的，买受人违约的，定金不予返还；卖方违约的，定金应双倍返还。二、如双方在规定期限内正式签订合同，则定金在买方履行合同后，可抵作楼款或收回；如双方在履行正式合同时违约，则适用不予返还或双倍返还。三、如双方均无上述第一项违约行为，仅对预售（销售）合同及补充协议内容难以达成一致，且未签订合同的，卖方应将全部定金返还给买方。 4、如果卖方未取得预售（销售）许可证或买方不具备购房资格，导致双方未能签订正式合同或正式合同无效，应按无效合同处理，卖方应返还定金。但是，有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其他损失。 5、如果买方在正式签订合同时修改了认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等，导致合同失败，则视为卖方违约，定金应双倍返还。 6、如果卖方在认购书中表示有权纠正认购书中所列的价格和面积，或声明以正式为准，则视为合同主要条款未确定。如果正式合同不能成立，卖方应将定金和利息返还给买方。

《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品...

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租房时交了定金如果没有签订合同，你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。在下面的三种情况下有要回的可能性： 1、交付定金的人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，即18周岁以下的人。但年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待。 2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。 3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。所以如果买方无正当理由解约，则定金无法主张退还。《商品房销售管理办法》第二十二条规定：符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。所以，如果只是预订款就可以要求卖方退款。

租房交了没签合同需要符合一定条件才能退定金。在下面三种情况下有要回定金的可能性：1、交付定金的人是无民事行为能力人或，也即18周岁以下的人。但是年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的可以以完全民事行为能力人看待。2、出租的房屋属于未取得规划许可证。3、在出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑的情况下。