有合同却违约了，买卖不破租赁租赁合同违约如何？

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• 问租赁合同违约金如何约定
  

  根据《》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

• 问租赁合同不算违约
  

  租赁合同不算违约的情形是按照租赁合同，出租人履行了按时交付房屋的义务，承租人履行了妥善使用房屋和按期支付租金等费用的义务，依法履行了合同的约定就不算是违约。《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的内容一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的基本情况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任。

• 问租赁合同违约责任的情形有哪些租赁合同违约
  

  租赁合同违约责任如下： 1、出租人违约责任： （一）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。 （2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定对房屋进行维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。 （3）出售。转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者承租权的，应当赔偿损失。 二、承租人违约责任： （1）未按约定支付租金的。 （2）出租屋使用不当，对房屋及其附属设施造成不合理损害的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。 （三）擅自转租、转借、转租或者利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。

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