物业服务不到位不交物业费合法吗

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• 问物业服务不到位可以拒交物业费吗
  

  如果签订的物业服务合同中明确约定了当物业公司服务不到位可拒交物业费条款，此时可以拒交。如果没有约定该条款，而有证据证明物业服务质量确实过差，可以根据实际服务水平、服务质量，少交或不交物业费。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。该条例第四十条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。另，2021年即将实施的《民法典》第五百二十六条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

• 问物业服务不到位业主不交物业费怎么办
  

  在物业报务合同中，业主往往处于劣势，主要原因在于谁也不愿意带头要求物业解决相关问题。所以业主如果认为物业的服务没有到位可以要求物业改正，如实不改正，则业主要搜集证据，然后起诉（鉴于起诉有成本，所以个别业主不愿意带头），如果胜诉，诉讼费由物业承担。但律师费是谁请律师谁承担。但即便是物业服务有问题，也不能拒交物业费，否则物业公司起诉，法院大多支持物业公司诉求，要业主交费，并承担诉讼费。所以拒交物业费不是解决问题的办法，办法是多方寻求实再实再不行就只能起诉解决，

• 问物业服务不到位业主可以拒交物业费吗
  

  物业服务不到位，业主一般是不可以拒交物业费的。如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。

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