买卖合同无效怎么办

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• 问农村买卖合同无效怎么办?
  

  目前，农村房屋买卖合同纠纷诉讼法院的，大多是由于土地市场价格上涨、房屋拆迁补偿等利益驱动的。作为原告，主张合同无效，要求返还房屋。如果法院支持他们的诉讼请求，无疑会助长故意违约的发生。1、无效农村房屋买卖合同未实际履行的，特别是房屋未交付的，可以判决出卖人向买受人返还所收房款。2、如果无效的农村房屋买卖合同已经履行，双方可以就房屋是否返还达成一致，法院可以尊重双方的选择。对于双方一致意见同意返还房屋　，可以判决买受人返还房屋，出卖人返还房价。双方同意不返还房屋的，可以按照双方确认合同无效后如何处理的协议处理，即不返还房屋。3、无效房屋买卖合同已经履行，双方无法就合同确认无效后的处理达成协议。法院可以判决确认买卖合同无效，但驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。买受人反诉出卖人赔偿合同无效造成的损失的，法院可以根据双方的过错程度支持相应的反诉请求。4、无效房屋买卖合同涉及的农村房屋征地拆迁处理。《土地管理法》第四十七条规定，征用土地的，按照征用土地的原用途给予补偿；征用其他土地（耕地外的土地，应当包括宅基地）的土地补偿和安置补助标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿和安置补助标准。

• 问车位买卖合同无效怎么办
  

  无效合同的处理以恢复原状为原则。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问房屋买卖合同无效怎么办?
  

  在北京市工作，房屋买卖合同无效的规定是起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。

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