农村买卖合同无效怎么办?-法师兄

目前，农村房屋买卖合同纠纷诉讼法院的，大多是由于土地市场价格上涨、房屋拆迁补偿等利益驱动的。作为原告，主张合同无效，要求返还房屋。如果法院支持他们的诉讼请求，无疑会助长故意违约的发生。1、无效农村房屋买卖合同未实际履行的，特别是房屋未交付的，可以判决出卖人向买受人返还所收房款。2、如果无效的农村房屋买卖合同已经履行，双方可以就房屋是否返还达成一致，法院可以尊重双方的选择。对于双方一致意见同意返还房屋　，可以判决买受人返还房屋，出卖人返还房价。双方同意不返还房屋的，可以按照双方确认合同无效后如何处理的协议处理，即不返还房屋。3、无效房屋买卖合同已经履行，双方无法就合同确认无效后的处理达成协议。法院可以判决确认买卖合同无效，但驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。买受人反诉出卖人赔偿合同无效造成的损失的，法院可以根据双方的过错程度支持相应的反诉请求。4、无效房屋买卖合同涉及的农村房屋征地拆迁处理。《土地管理法》第四十七条规定，征用土地的，按照征用土地的原用途给予补偿；征用其他土地（耕地外的土地，应当包括宅基地）的土地补偿和安置补助标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿和安置补助标准。

《土地管理法》第十四条　土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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以农村房屋宅基地买卖为例，根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户...

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根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅...

农村房屋买卖合同无效后应该怎么办农村房屋买卖只能出卖给本村集体组织的成员，出卖给非本村村民的，房屋买卖合同有可能被确认无效。合同确认无效后，为了平衡双方的利益，在合同无效后果的处理中，必须全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，特别是卖方因土地增值、拆迁、补偿利益，以及买方因房屋现值和原房屋买卖价格的差异造成的损失购房者已经改建，改装，扩建房屋，增加房屋价值，补偿购房者的投入。另外，让购买者返还房子的同时，要注意给购买者留下合理的退休时间，如果购买者没有住宅的话，必须妥善配置。

农村房屋买卖合同被认定为无效合同后，因无效合同而获利的人需返还下列财产： 1、返还原购房价与原购房价与现房价的差额。二、因扩建、改建、装修而返还买受人增值部分。 3、根据具体情况合理分配房屋因拆迁而获得的拆迁利益和土地增值部分。根据《民法典》第一百五十七条的规定，民法行为无效、撤销或者确定无效后，应当返还行为人取得的财产；不能返还或者不需要返还的，应当给予折扣赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失；有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

关于农村宅基地，可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。