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房产拍卖的程序应该是什么样的?

2025-02-25
根据现行法律规定,房产拍卖需遵循以下程序:1. 拍卖委托:由所有权人或授权主体(如法院)委托拍卖机构,签署书面委托协议(《民法典》第467条)。2. 公告发布:拍卖人应提前至少7日公告拍卖时间、地点、标的物信息及竞拍条件(《拍卖法》第39条)。3. 资格审查:竞拍人需提交身份证明、缴纳保证金(数额由拍卖方设定),拍卖方核验资质后发放竞拍号牌。4. 拍卖实施:现场公开竞价,遵循增价拍卖原则,由最高价者取得标的;拍卖成交须签署《拍卖成交确认书》(《拍卖法》第41条)。5. 价款结算:买受人应在约定时限内全额支付拍卖价及佣金,逾期可取消交易。6. 产权转移:付款完成后,拍卖方协助办理不动产登记过户(《不动产登记暂行条例》第14条)。特别提示:法院强制执行拍卖需额外遵守《关于强制执行财产的规定》程序要求。 法律依据: 《中华人民共和国拍卖法》第39条、第41条;《中华人民共和国民法典》第467条;《不动产登记暂行条例》第14条

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